Согласно результатам исследования, проведенного швейцарским банком UBS, цены на жилье в 25 крупнейших городах мира за последний год значительно снизились, и лишь Цюрих и Токио опровергли эту тенденцию. Последний "Глобальный индекс пузыря недвижимости", в котором рассматриваются 25 крупнейших городов мира, показывает снижение реальных цен на жилье в среднем на 5%, что говорит о том, что эта тенденция, скорее всего, сохранится.
Корректировка цен, о которой говорится в отчете, существенно снизила риск возникновения "пузыря" на рынке недвижимости в городах, которые сильно пострадали во время финансового кризиса 2008 года. Согласно отчету, только Цюрих и Токио остаются в категории "риск возникновения пузыря" из девяти городов, которые были в этой категории в прошлом году. Франкфурт, Мюнхен и Амстердам перешли в категорию менее рискованных "переоцененных" городов Европы. Женева, Лондон, Стокгольм и Париж продолжают оставаться в той же категории.
UBS отмечает снижение дисбаланса на рынке жилья, объясняя общее снижение текущим экономическим климатом, в котором за последние два года наблюдался глобальный рост инфляции и процентных ставок, вызванный оккупацией Украины Россией и пандемией Ковид-19.
Самое значительное снижение, по данным UBS, произошло во Франкфурте и Торонто, причем в обоих городах цены упали на 15%. В прошлом году эти два города получили самые высокие оценки риска в отчете UBS. Авторы отчета заявили: "Низкая стоимость финансирования была источником жизненной силы для мировых рынков недвижимости в течение последнего десятилетия, способствуя росту цен на жилье до головокружительных уровней".
По прогнозам UBS, реальные цены на жилье в 25 проанализированных ими городах упали в среднем на 5% с середины 2022 года до середины 2023 года и ожидают дальнейшего снижения. Хотя в таких городах, как Париж и Лондон, произошла коррекция цен, это снижение не привело к существенному улучшению доступа к жилью. UBS отмечает, что в этих городах покупка дома площадью 60 квадратных метров по-прежнему равна 10-летней зарплате квалифицированного работника в сфере услуг.
Учитывая текущий высокий уровень процентных ставок, UBS предполагает, что даже если нехватка жилья улучшится, дальнейшее снижение цен вполне вероятно. Мы будем продолжать внимательно следить за изменениями на рынке жилья. Следите за нашим блогом, чтобы получать подробную информацию и обновления по этой развивающейся ситуации!
