Toskanisches Bauernhaus von 300 Quadratmetern mit Land und Ställen.
Das Bauernhaus, auf zwei Etagen und komplett renoviert, ist von viel Grün und Ruhe umgeben, nur wenige Schritte von einem der schönsten Seen Italiens, dem Trasimeno-See.
Standort: In der Gemeinde Cortona, auf halbem Weg zwischen Rom und Florenz und an der Grenze zwischen der Toskana und Umbrien.
Der Hauptzugang erfolgt über ein elektrisches Tor mit Fernsteuerung.
Wenig befahrene und leicht zugängliche Straße.
Diese Immobilie hat einen starken Charakter für Pferdeliebhaber.
Die jetzigen Besitzer haben es ausgebaut, indem sie Ställe, Paddocks, freie Felder für Pferde sowie Pferdetraining geschaffen haben.
Alle Pferdebereiche sind je nach Aktivität einzeln eingezäunt.
Es ist ein wahres Vergnügen, durch den Garten und die Felder zu spazieren und zu bewundern, wie viel Liebe und Sorgfalt hier hineingesteckt wurde.
Insbesondere wird der Gesundheit der Pferde große Aufmerksamkeit gewidmet: An strategisch wichtigen Stellen des Geländes wurden Wasserleitungs- und Filterungsarbeiten durchgeführt, damit der Rasen immer perfekt trocken ist und nie stagniert.
Grundriss des Hauses:
Im Erdgeschoss: edler Eingang, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin, Bad mit Jacuzzi.
Eigenständiges Zimmer mit separatem Eingang, sehr hell, derzeit als Büro genutzt.
Weinkeller und ein weiterer technischer Raum.
Die Fresken im Inneren des Hauses wurden kürzlich restauriert und im Erdgeschoss des Hauses wurden einige Isolierungsarbeiten durchgeführt.
Im Außenbereich befindet sich ein alter Holzofen.
Im zweiten Stock gibt es ein zweites Wohnzimmer, ebenfalls mit einem Kamin.
Von hier aus hat man Zugang zu einem großen Balkon, von dem aus man einen Großteil des Grundstücks überblicken kann.
Von diesem Wohnzimmer aus gelangt man zu den 3 Schlafzimmern, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank, und den beiden großen Badezimmern.
Doppelte Möglichkeit der Zentralheizung: hochwertiges System mit Pelletsbrenner als Alternative zu
Gasheizkessel. Wasseraufbereitungsanlage.
Im Inneren des Geheges befinden sich drei Brunnen, zwei davon mit Wasserpumpen ausgestattet.
Das gesamte Grundstück, mit Ausnahme des Olivenhains, ist mit elektrischem Draht für Tiere eingezäunt.
Vordach mit ursprünglicher Struktur aus Holzbalken und Ziegeln, das derzeit als Doppelgarage genutzt wird und als Veranda oder Veranda umgestaltet werden kann.
7 Hektar Land, von denen: San Giovese Weinberg in der Produktion von 1,6 Hektar. 45 Olivenbäume, ein Garten als Rasen mit verschiedenen dekorativen Pflanzen und Rosengärten und einem kleinen See gehalten, großes Land für die Selbstproduktion von Heu verwendet.
Rund um das Bauernhaus sind einige Obstbäume gepflanzt worden.
Vor dem Haus befindet sich ein großes, eingezäuntes Grundstück mit hohen Bäumen, darunter Eichen, das derzeit als Pferdekoppel genutzt wird, und das durch einen Holzzaun getrennt ist.
Darüber hinaus gibt es zwei weitere Holzzäune, ein von großen Zypressen geschütztes Rondell mit einem Durchmesser von 12 m und ein rechteckiges Rondell, das zum Training mit Hindernissen genutzt wird. Zusätzlich zu den beiden Nebengebäuden, die als Holzschuppen und Werkzeugschuppen genutzt werden, wurde ein Winterstall für 5 Pferde mit Boxen und Sattelzeug gebaut, der mit einem Holzbalkendach versehen ist.
Der Stall verfügt über eine elektrische Anlage, unabhängige Beleuchtung, warmes und kaltes Wasser, Sattelzeug und einen Pferdewaschplatz.
Vor den Gruben befindet sich eine 30×40 Meter große Sandgrube mit Bewässerungsanlage.
Das gesamte Grundstück ist von hohen Büschen umgeben, um Privatsphäre zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich in der Umgebung von Cortona.
Cortona ist eine sehr bekannte toskanische Stadt, die durch den Erfolg des Romans "Unter der Sonne der Toskana" von Frances Mayes noch berühmter wurde.
In Cortona gibt es auch eine Abteilung einer amerikanischen Universität, die sich mit den schönen Künsten beschäftigt. Cortona ist eine sehr aktive Stadt, die mit ihren zahlreichen Veranstaltungen Touristen aus der ganzen Welt anzieht. Außerdem liegt Cortona ganz in der Nähe eines der schönsten Seen Italiens: Der Trasimeno-See, wo man Bootsausflüge zu den Inseln machen kann, sowie alle Wassersportarten am See und Entspannung am Strand.
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