Belle propriété près de Cortona avec écuries et paddocks

Ferme toscane de 300 mètres carrés avec terrain et écuries.

La ferme, sur deux étages et entièrement rénovée, est entourée de verdure et de tranquillité, à quelques pas de l'un des plus beaux lacs d'Italie, le lac Trasimène.
Situation : Dans la commune de Cortona, à mi-chemin entre Rome et Florence et à la frontière entre la Toscane et l'Ombrie.
Accès principal par portail électrique avec télécommande.
Route peu fréquentée et facile d'accès.

Cette propriété a un fort caractère pour les amateurs de chevaux.
Les propriétaires actuels l'ont aménagé en créant des écuries, des paddocks, des champs libres pour les chevaux, ainsi qu'un centre d'entraînement équestre.
Tous les espaces réservés aux chevaux sont clôturés individuellement en fonction de l'activité pratiquée.
C'est un vrai plaisir de se promener dans le jardin et les champs, et d'admirer l'amour et le soin qui y ont été apportés.
En particulier, une grande attention a été portée à la santé des chevaux : Dans des endroits stratégiques du terrain, des travaux de canalisation et de filtrage de l'eau ont été réalisés afin d'avoir toujours un gazon parfaitement sec et jamais stagnant.

Aménagement de la maison :
Au rez-de-chaussée : entrée noble, cuisine, grand salon avec cheminée, salle de bains avec jacuzzi.
Pièce indépendante avec entrée séparée, très lumineuse, actuellement utilisée comme bureau.
Cave à vin et un local technique supplémentaire.
Les fresques à l'intérieur de la maison ont été récemment restaurées et des travaux d'isolation ont été effectués au rez-de-chaussée de la maison.
A l'extérieur, il y a un ancien four à bois.
Au deuxième étage, il y a un deuxième salon, également doté d'une cheminée.
De là, on accède à un grand balcon d'où l'on peut admirer la plus grande partie de la propriété.
Ce salon mène aux 3 chambres à coucher, dont une avec un dressing, et aux deux grandes salles de bains.
Double possibilité de chauffage central : système de haut niveau avec brûleur à pellets comme alternative à la chaudière à gaz.
chaudière à gaz. Système de purification de l'eau.
A l'intérieur de l'enceinte, il y a trois puits, dont deux équipés de pompes à eau.
Toute la propriété, à l'exception de l'oliveraie, est clôturée avec du fil électrifié pour les animaux.
Auvent avec structure originale en poutres de bois et briques actuellement utilisé comme double garage reconfigurable en véranda ou porche.
7 hectares de terres dont : Vignoble San Giovese en production de 1,6 hectares. 45 oliviers, un jardin entretenu en pelouse avec diverses plantes décoratives et roseraies et un petit lac, un grand terrain utilisé pour l'autoproduction de foin.
Quelques arbres fruitiers ont été plantés autour de la ferme.
Divisé par une clôture en bois, devant la maison il y a un grand terrain clôturé avec de grands arbres dont des chênes, actuellement utilisé comme paddock pour les chevaux.
En outre, il y a deux autres clôtures en bois, un rond-point de 12 m de diamètre abrité par de grands cyprès et un rectangulaire utilisé pour l'entraînement avec des obstacles. En plus des deux dépendances servant de bûcher et de remise à outils, la grange d'hiver pouvant accueillir 5 chevaux a été construite avec un box et une sellerie, le tout terminé par un toit en poutres de bois.
L'écurie est équipée d'un système électrique, de lumières indépendantes, d'eau chaude et froide, d'une sellerie et d'une aire de lavage des chevaux.
Devant les fosses, il y a une fosse de sable de 30×40 mètres avec un système d'irrigation.

L'ensemble de la propriété est entouré de hauts arbustes afin de préserver l'intimité.

La propriété est située dans les environs de Cortona.
Cortona est une ville toscane très connue, qui est devenue encore plus célèbre après le succès du roman "Sous le soleil de Toscane", de Frances Mayes.
À Cortona se trouve également un détachement d'une université américaine consacré aux études des beaux-arts. Cortona est une ville très active et ses nombreux événements attirent des touristes du monde entier. De plus, elle se trouve à proximité de l'un des plus beaux lacs italiens : Le lac Trasimeno, où l'on peut faire des excursions en bateau vers les îles, pratiquer tous les sports nautiques sur le lac et se détendre sur la plage.