İsviçreli banka UBS tarafından yapılan bir araştırmaya göre, son bir yıl içinde dünyanın en büyük 25 kentinde konut fiyatlarında önemli bir gerileme yaşanırken, sadece Zürih ve Tokyo bu eğilimin dışında kaldı. Dünyanın en büyük 25 şehrini inceleyen en son 'Küresel Emlak Balonu Endeksi', reel konut fiyatlarında ortalama 5%'lik bir düşüş olduğunu ortaya koyuyor ve bu eğilimin devam edeceğini gösteriyor.
Raporda belirtilen fiyat ayarlamaları, 2008 finansal krizinden ciddi şekilde etkilenen şehirlerde emlak balonu riskini önemli ölçüde azaltmıştır. Rapora göre, geçen yıl bu kategoride yer alan dokuz şehirden sadece Zürih ve Tokyo "balon riski" kategorisinde kalmaya devam ediyor. Avrupa'da Frankfurt, Münih ve Amsterdam daha düşük riskli "aşırı değerlenmiş" kategorisine geçmiştir. Cenevre, Londra, Stockholm ve Paris aynı kategoride kalmaya devam ediyor.
Konut piyasasındaki dengesizliklerin azaldığına dikkat çeken UBS, genel düşüşü Rusya'nın Ukrayna'yı işgali ve Covid-19 salgını nedeniyle son iki yılda enflasyon ve faiz oranlarında küresel bir artışa tanık olan mevcut ekonomik iklime bağlıyor.
UBS'e göre en önemli düşüş Frankfurt ve Toronto'da meydana geldi ve her iki şehirde de fiyatlar 15% düştü. Bu iki şehir UBS'in geçen yılki raporunda en yüksek risk puanlarına sahipti. Raporun yazarları, "Düşük finansman maliyetleri son on yılda küresel emlak piyasalarının can damarı oldu ve konut fiyatlarını baş döndürücü seviyelere taşıdı" dedi.
UBS, analiz ettiği 25 şehirdeki reel konut fiyatlarının 2022 ortasından 2023 ortasına kadar ortalama 5% düştüğünü öngörmekte ve daha fazla düşüş beklemektedir. Paris ve Londra gibi şehirlerde fiyatlarda düzeltmeler yaşanırken, bu düşüş konuta erişimi önemli ölçüde iyileştirmedi. UBS, bu şehirlerde 60 metrekarelik bir ev satın almanın, hizmet sektöründe kalifiye bir işçi için hala 10 yıllık bir maaşa eşit olduğuna dikkat çekiyor.
UBS, faiz oranlarının mevcut yüksek seviyeleri göz önüne alındığında, konut sıkıntısı iyileşse bile fiyatların daha da düşmesinin muhtemel olduğunu belirtiyor. Konut piyasasındaki bu değişiklikleri yakından izlemeye devam edeceğiz. Gelişen bu durumla ilgili ayrıntılı bilgi ve güncellemeler için blogumuzu takip etmeye devam edin!
