Сектор недвижимости постоянно развивается, и покупателям и продавцам важно быть в курсе всех изменений в законодательстве, которые могут повлиять на их сделки. В новом году произошел ряд изменений в законодательстве, которые могут оказать значительное влияние на сектор недвижимости. В этой статье мы рассмотрим некоторые из этих изменений и то, как они могут повлиять на вас.
1. Изменения в налогообложении гербового сбора на землю (SDLT)
Одно из ключевых изменений, которое может повлиять на сектор недвижимости, - пересмотр ставок Stamp Duty Land Tax (SDLT). SDLT - это налог, который платят покупатели в Англии и Северной Ирландии при покупке недвижимости выше определенной стоимости. С апреля 2021 года было введено временное снижение ставок SDLT, что обеспечило потенциальную экономию для покупателей. Однако важно отметить, что срок действия этих сниженных ставок истекает 31 марта 2022 года. Поэтому, если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, рекомендуется действовать до этого срока, чтобы воспользоваться преимуществами сниженных ставок.
2. Реформа арендной платы
В последние годы арендованная недвижимость стала предметом беспокойства: многие арендаторы сталкиваются с высокой арендной платой за землю и обременительными условиями аренды. Для решения этих проблем правительство предложило меры по реформированию арендной собственности, которые призваны сделать процесс приобретения фригольда или продления аренды более простым и доступным. Эти изменения могут оказать положительное влияние на сектор недвижимости, предоставив арендаторам больше контроля над своей собственностью и потенциально повысив ее стоимость.
3. Требования к энергоэффективности
Энергоэффективность приобретает все большее значение в секторе недвижимости. Стремясь сократить выбросы углекислого газа и бороться с изменением климата, правительство ввело новые требования по энергоэффективности для сдаваемой в аренду недвижимости. С апреля 2025 года арендодатели будут обязаны гарантировать, что их недвижимость соответствует минимальному рейтингу энергоэффективности, чтобы сдавать ее в аренду. Это означает, что арендодателям, возможно, придется внести улучшения в свою недвижимость, чтобы соответствовать этим требованиям, что может повлиять как на рынок аренды, так и на стоимость недвижимости.
4. Изменения в программе "Помощь в покупке
Программа Help to Buy сыграла важную роль в оказании помощи покупателям, впервые приобретающим недвижимость. Однако с апреля 2021 года в схему были внесены изменения. Изменения включают в себя региональное ограничение цен и новую структуру займа под залог недвижимости. Эти изменения могут повлиять на доступность недвижимости для покупателей, впервые приобретающих жилье, а также на спрос на определенные виды недвижимости в конкретных районах.
5. Влияние Brexit
Хотя Великобритания официально покинула Европейский союз 31 января 2020 года, все последствия Brexit для сектора недвижимости еще не известны. Brexit повлечет за собой изменения в иммиграционных правилах, торговых соглашениях и экономических условиях, все из которых могут оказать влияние на рынок недвижимости. Важно быть в курсе всех событий, связанных с Brexit, и того, как они могут повлиять на сделки с недвижимостью, особенно если вы рассматриваете возможность покупки или продажи недвижимости за рубежом.
Заключение
Вступая в новый год, тем, кто занимается недвижимостью, крайне важно быть в курсе всех изменений в законодательстве, которые могут повлиять на их сделки. В ближайшие месяцы на рынок недвижимости может повлиять целый ряд факторов: от изменения гербового сбора на землю до реформы лизинга, требований к энергоэффективности, изменений в программе Help to Buy и влияния Brexit. Оставаясь в курсе событий и обращаясь за профессиональной консультацией в случае необходимости, покупатели и продавцы могут ориентироваться в этих изменениях и принимать взвешенные решения.
