Le secteur de l'immobilier est en constante évolution et il est important pour les acheteurs comme pour les vendeurs de se tenir informés des changements juridiques susceptibles d'avoir un impact sur leurs transactions. En ce début d'année, plusieurs évolutions juridiques pourraient avoir un impact significatif sur le secteur de l'immobilier. Dans cet article, nous examinerons certains de ces changements et la manière dont ils peuvent vous concerner.
1. Modifications de l'impôt foncier sur les droits de timbre (SDLT)
L'un des principaux changements susceptibles d'affecter le secteur immobilier est la révision des taux de la Stamp Duty Land Tax (SDLT). Le SDLT est une taxe payée par les acheteurs en Angleterre et en Irlande du Nord lors de l'achat d'un bien immobilier dépassant une certaine valeur. À partir d'avril 2021, une réduction temporaire des taux de la SDLT a été introduite, offrant des économies potentielles aux acheteurs. Toutefois, il est important de noter que ces taux réduits expireront le 31 mars 2022. Par conséquent, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier, il est conseillé d'agir avant cette date limite pour bénéficier des taux réduits.
2. Réforme du bail
Les propriétés louées ont été un sujet de préoccupation ces dernières années, de nombreux détenteurs de baux étant confrontés à des loyers fonciers élevés et à des conditions de location onéreuses. Pour remédier à ces problèmes, le gouvernement a proposé des mesures de réforme du droit de bail qui visent à rendre le processus d'acquisition d'un droit de propriété ou de prolongation d'un bail plus facile et plus abordable. Ces changements pourraient avoir un impact positif sur le secteur de l'immobilier, en permettant aux titulaires de baux de mieux contrôler leurs biens et d'en augmenter éventuellement la valeur.
3. Exigences en matière d'efficacité énergétique
L'efficacité énergétique devient de plus en plus importante dans le secteur de l'immobilier. Afin de réduire les émissions de carbone et de lutter contre le changement climatique, le gouvernement a introduit de nouvelles exigences en matière d'efficacité énergétique pour les biens locatifs. À partir d'avril 2025, les propriétaires devront s'assurer que leurs biens immobiliers répondent à un niveau minimum d'efficacité énergétique pour pouvoir les louer. Cela signifie que les propriétaires devront peut-être apporter des améliorations à leurs biens pour se conformer à ces réglementations, ce qui pourrait avoir un impact à la fois sur le marché de la location et sur la valeur des biens immobiliers.
4. Modifications du programme d'aide à l'achat
Le programme d'aide à l'achat a joué un rôle essentiel en aidant les primo-accédants à accéder à la propriété. Cependant, à partir d'avril 2021, des changements ont été apportés au programme. Ces changements comprennent des plafonds de prix régionaux et une nouvelle structure de prêt participatif. Ces changements peuvent affecter l'accessibilité des biens immobiliers pour les primo-accédants et pourraient avoir un impact sur la demande de certains types de biens immobiliers dans des zones spécifiques.
5. Impact du Brexit
Bien que le Royaume-Uni ait officiellement quitté l'Union européenne le 31 janvier 2020, l'impact total du Brexit sur le secteur de l'immobilier n'est pas encore connu. Le Brexit a entraîné des changements dans les règles d'immigration, les accords commerciaux et les conditions économiques, qui peuvent tous avoir un impact sur le marché immobilier. Il est important de se tenir informé des développements liés au Brexit et de la manière dont ils peuvent affecter les transactions immobilières, en particulier si vous envisagez d'acheter ou de vendre un bien immobilier à l'international.
Conclusion
Alors que nous entrons dans la nouvelle année, il est crucial pour les personnes impliquées dans le secteur de l'immobilier d'être au courant de tout changement juridique susceptible d'affecter leurs transactions. Des modifications du Stamp Duty Land Tax à la réforme du bail, en passant par les exigences en matière d'efficacité énergétique, les changements apportés au programme Help to Buy et l'impact du Brexit, plusieurs facteurs pourraient influencer le marché de l'immobilier dans les mois à venir. En restant informés et en demandant des conseils professionnels si nécessaire, les acheteurs et les vendeurs peuvent naviguer dans ces changements et prendre des décisions éclairées.
