Gayrimenkul sektörü sürekli gelişmektedir ve hem alıcıların hem de satıcıların işlemlerini etkileyebilecek yasal değişiklikler hakkında bilgi sahibi olmaları önemlidir. Yeni yıla girerken, emlak sektörü üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilecek birkaç yasal gelişme var. Bu makalede, bu değişikliklerden bazılarını ve sizi nasıl etkileyebileceklerini inceleyeceğiz.
1. Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) Değişiklikleri
Emlak sektörünü etkileyebilecek önemli değişikliklerden biri de Damga Vergisi Arazi Vergisi (SDLT) oranlarının revize edilmesidir. SDLT, İngiltere ve Kuzey İrlanda'daki alıcılar tarafından belirli bir değerin üzerinde bir mülk satın alırken ödenen bir vergidir. Nisan 2021'den itibaren, SDLT oranlarında geçici bir indirim getirilerek alıcılar için potansiyel tasarruf sağlanmıştır. Ancak, bu indirimli oranların 31 Mart 2022 tarihinde sona ereceğini unutmamak önemlidir. Bu nedenle, bir mülk satın almayı düşünüyorsanız, daha düşük oranlardan yararlanmak için bu son tarihten önce harekete geçmeniz tavsiye edilir.
2. Özel Mülkiyet Reformu
Birçok lease sahibinin yüksek zemin kiraları ve ağır kira koşulları ile karşı karşıya kalması nedeniyle lease mülkleri son yıllarda endişe konusu olmuştur. Bu sorunları ele almak için hükümet, mülk edinme veya kira süresini uzatma sürecini daha kolay ve uygun maliyetli hale getirmeyi amaçlayan özel mülk reformu önlemleri önermiştir. Bu değişiklikler, lease sahiplerine mülkleri üzerinde daha fazla kontrol sağlayarak ve potansiyel olarak değerlerini artırarak emlak sektörü üzerinde olumlu bir etkiye sahip olabilir.
3. Enerji Verimliliği Gereklilikleri
Enerji verimliliği emlak sektöründe giderek daha önemli hale gelmektedir. Karbon emisyonlarını azaltmak ve iklim değişikliğiyle mücadele etmek amacıyla hükümet, kiralık mülkler için yeni enerji verimliliği gereklilikleri getirmiştir. Nisan 2025'ten itibaren, ev sahiplerinin mülklerini kiraya verebilmeleri için mülklerinin asgari bir enerji verimliliği derecesini karşılamasını sağlamaları gerekecektir. Bu, ev sahiplerinin bu düzenlemelere uymak için mülklerinde iyileştirmeler yapmaları gerekebileceği anlamına gelir ve bu da hem kira piyasasını hem de mülk değerlerini etkileyebilir.
4. Satın Alma Yardımı Programında Yapılan Değişiklikler
Satın Alma Yardımı programı, ilk kez konut satın alanların emlak merdivenine çıkmalarına yardımcı olmakta etkili olmuştur. Ancak, Nisan 2021'den itibaren programda değişiklikler yapılmıştır. Değişiklikler bölgesel fiyat sınırlarını ve yeni bir öz sermaye kredisi yapısını içermektedir. Bu değişiklikler, ilk kez ev alacaklar için mülklerin satın alınabilirliğini etkileyebilir ve belirli bölgelerdeki belirli mülk türlerine olan talebi etkileyebilir.
5. Brexit'in Etkisi
Birleşik Krallık 31 Ocak 2020'de Avrupa Birliği'nden resmen ayrılmış olsa da, Brexit'in emlak sektörü üzerindeki tam etkisi henüz ortaya çıkmamıştır. Brexit, göçmenlik kurallarında, ticaret anlaşmalarında ve ekonomik koşullarda değişiklikler getirmiştir ve bunların tümü emlak piyasası üzerinde etkili olabilir. Brexit ile ilgili gelişmelerden ve bunların emlak işlemlerini nasıl etkileyebileceğinden haberdar olmak önemlidir, özellikle de uluslararası alanda emlak almayı veya satmayı düşünüyorsanız.
Sonuç
Yeni yıla girerken, emlak sektöründe yer alanların işlemlerini etkileyebilecek yasal değişikliklerden haberdar olmaları çok önemlidir. Damga Vergisi Arazi Vergisi değişikliklerinden leasehold reformuna, enerji verimliliği gerekliliklerine, Help to Buy programındaki değişikliklere ve Brexit'in etkisine kadar, önümüzdeki aylarda emlak piyasasını etkileyebilecek birçok faktör var. Alıcı ve satıcılar, bilgi sahibi olarak ve gerektiğinde profesyonel tavsiye alarak bu değişikliklerin üstesinden gelebilir ve bilinçli kararlar verebilirler.
